大法院：预售方迟延后通知入住，购房人不得解除

韩国大法院就一起预售合同纠纷作出判决：预售方在入住预定日届满3个月后才取得使用许可并通知入住，这已构成合法的履行提供，购房人此后不得再行使约定解除权。大法院称，预售方的合法履行提供不包含入住迟延的迟延赔偿，迟延赔偿金应从尾款中扣除。 该案中，购房人在预售方通知入住并取得使用许可之后才行使约定解除权；合同约定，未按期交房时按约定利率计算迟延损害赔偿，支付给购房人或从尾款中扣除。大法院据此认定购房人无权解除合同。该判决经三审确定，预售方胜诉。 这一结论意味着：预售方逾期交房后，只要补正并通知入住，购房人就难以再以入住迟延为由解除合同，只能依约主张迟延赔偿。

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