大法院：显著高额租金须经鉴定审理后判断是否妨碍权利金回收

韩国大法院2026年7月16日就2026다201337（本诉）、2026다201338（反诉）作出判决，认定出租人向承租人介绍的新承租人要求的租金和保证金是否属于《商铺租赁保护法》第10条之4第1项第3款的“显著高额”，应综合其与既有租金、保证金的差额、商铺市价与合理租金、交易惯例及经济状况等具体情形判断。 大法院同时指出，判断是否“显著高额”并非必须经过鉴定程序；但当要求金额相较既有租金、保证金存在构成显著高额的余地时，不能仅以合理租金未被确认为由直接驳回承租人的损害赔偿请求，而应通过鉴定等程序查明后，再判断该金额是否高到足以规避商铺租赁法的立法宗旨。 大法院还表示，证明“显著高额”并因此产生损害赔偿请求权的是承租人；但本案中，原审本应在审理合理租金和保证金后判断请求权要件是否满足。据此，大法院撤销原审判决中反诉损害赔偿请求部分，并发回重审。 大法院还表示，证明“显著高额”并因此产生损害赔偿请求权的是承租人；但本案中，原审本应在审理合理租金和保证金后判断请求权要件是否满足。据此，大法院撤销原审判决中反诉损害赔偿请求部分，并发回重审。

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